کار و کسب و سرمایه گذاری

طراحی و ساخت سینما حرفه ای و سالن همایش

ساخت سینما
 ساخت سینما یک رسانه دیداری شنیداری می باشد که قابلیت استفاده هنری را دارا است. یک اثر سینمایی که همان فیلم سینمایی نام دارد، از عناصر تصویر (به صورت مجموعه‌ای از فریم‌ها) و صدا (گفتگو، صدا و موسیقی) تشکیل شده‌ است. طراحی نمای ساختمان یک فیلم براساس فیلمنامه و عوامل آن شامل کارگردان و تهیه کننده و نویسنده و فیلمبردار و سایر عوامل ساخته می‌شود. سینما را جدیدترین شاخه هنر می دانند. در واقع هنر هفتم را سینما معرفی کرده اند که امروزه یکی از محبوب‌ترین مکان ها می باشد. آشنایی با نحوه ساخت سینما با توجه به مدت زمان طولانی ای که نیاز دارد، از برنامه ریزی اولیه گرفته تا تکمیل پروژه و محاسبه هزینه های انجام شده، از جایگاه و اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. طراحی سینما ممکن است در زمان ساخت سینما، ممکن است نیاز شود که دکوراسیون و تجهیزات آن بارها تعویض گردد، اما تغییر ساختمان و معماری این فضا به این سادگی امکان پذیر نمی باشد. پس بهتر است که مراحل ساخت سینما توسط به طور دقیق و با مشورت با افراد ذیصلاح انجام گردد. طراحی نمای ساختمان در ساخت سینما کلیه مشاوره ها، طراحی ها و ارائه خدمات توسط تیم مشاوره و طراحی می بایست مطابق با مقررات ملی ساختمان و نشریه های سازمان معاونت برنامه ریزی و نظارت راهبردی ریاست جمهوری (برنامه و بودجه) انجام پذیرد.ضوابط طراحی سینما را در مطلبی دیگر برای شما آورده ایم.

طراحی و ساخت سینما با تکنولوژی مدرن 

1- اخذ مجوز از اداره کل فرهنگ و ارشاد اسلامی: متقاضیان تاسیس سالن های نمایش فیلم یا همان سینما، طراحی سینما باید بعد از انتخاب زمین موردنظر با توجه به ویژگی ها و شرایط موجود و آماده کردن مدارک لازمه این کار، به مسئول امور سینمایی در اداره فرهنگ و ارشاد اسلامی تحویل دهند تا نسبت به صدور مجوز اقدام شود.

ساخت سینما
ساخت سینما

2- انتخاب پیمانکار ذیصلاح و مشاوره در زمینه ساخت بهتر: انتخاب پیمانکار مناسب از اهمیت بالایی برخوردار است. زیرا انجام پروژه با کیفیت خوب، ارائه خدمات بعد از فروش و گارانتی واقعی تجهیزات و تعامل مناسب با کارفرما، چگونه ساخت و ساز را شروع کنیم تنها با انتخاب یک پیمانکار قوی و با تجربه امکان پذیر می باشد. مشورت در زمینه طراحی، ساخت و تجهیز سینما کمک بزرگی به کارفرما می کند. طراحی سینما یک پیمانکار جهت اجرای پروژه ساخت سینما باید امکانات و توانایی‌هایی نظیر تیم اجرایی کارآزموده، کارگاه مجهز، انجام پروژه های اتمام یافته مشابه با سقف ریالی مشابه را دارا باشد.

3- بررسی فضای موردنیاز براساس آمار جمعیت استفاده کننده از سالن: مقدار فضای مورد نیاز برای هر سالن به عوامل بسیاری بستگی دارد که مهم ترین آن در نظر گرفتن تعداد تماشاچیان حاضر در سالن می باشد.

4- بررسی نوع مصالح مصرفی و نحوه تامین آنها: برنامه ریزی تامین مواد و مصالح یکی از مواردی است که در مدیریت پروژه های ساختمانی باید انجام شود.

5- تهیه برنامه زمانبندی زمانی و ریالی پروژه و کنترل پروژه: ساخت سینما فرآیند برنامه ریزی و کنترل پروژه، برآورد اولیه هزینه ها و مدت زمان انجام پروژه یکی از فرآیندهای مهم و اساسی در هر پروژه‌ای می باشد.

6- ارائه خدمات مشاوره ای و آموزشی در زمان بهره برداری

7- بررسی تاسیسات مکانیکی: در محاسبات تاسیسات و انتخاب سیستم گرمایش و سرمایش باید به میزان تولید صدای مزاحم سیستم توجه لازم را داشته باشند. همچنین محل جعبه های آتش نشانی و کپسول های خاموش کننده و اطفاء حریق باید براساس طرح، انتخاب و همزمان با تکمیل دکور نصب شوند. بهتر است از سیستم هواساز با دارا بودن تجهیزات مولد انرژی در بیرون از سالن استفاده گردد.

8– اجرای زیر ساخت تاسیسات الکتریکی: این مرحله شامل کابل کشی نورهای سالن، ساخت سینما تجهیزاتی صوتی، ضبط و پخش تصویر و نور می باشد که باید در این مرحله بر اساس طرح و محاسبات انجام شده با بهترین متریال انجام شود. تجارت ساخت و ساز طراحی سینما جهت نورپردازی سالن سینما از چراغ های L.E.D با جانمایی متناسب با طرح معماری داخلی استفاده گردد. کلید روشنایی باید از درب ورودی سالن یا درب ورودی اصلی تا اتاق فرمان قرار داده شود. در بالای تمام خروجی های اضطراری، نصب چراغ باتری دار الزامی می باشد.

9- اجرای دکوراسیون داخلی: شامل طراحی معماری داخلی، دکوراسیون و نورپردازی، مدلسازی و تهیه تصاویر سه بعدی می باشد.

10- اجرای نمای دیوار و کف: در اجرای کف سالن، بهترین کفپوش به جهت عملکردی، موکت نسوز با مشخصات فنی ویژه اماکن پر تردد می باشد. البته ممکن است به صلاحدید کارفرما از کفپوش‌های PVC و پارکت استفاده شود. هرچند این موارد به علت هایی نظیر تولید صدا هنگام تردد و جذب صدای کمتر توصیه نمی شود.

هزینه ساخت سینما
سینمای ایران مشکلات زیادی از تولید، ساخت و اکران فیلم ها گرفته تا مشکل کمبود سالن‌های سینمایی و هزینه ساخت سینما را تا به امروز به خود دیده است. تعداد کم سالن‌های سینما و نبود سینما در بعضی از شهرها، قدیمی ‌بودن سالن های سینمایی که چندین سال از ساخت آنها می‌گذرد، تجهیزنبودن و کمبود بودجه و سرمایه برای نوسازی آنها و ساخت سالن‌های سینمایی جدید ازجمله مشکلاتی است که سینمای ایران با آن دست و پنجه نرم می کند.هرگونه سرمایه‌گذاری در ساخت سالن سینما، نیاز به حمایت دولت دارد. طراحی معماری ساده طراحی سینما زیرا هزینه ساخت سینما بسیار متغیر و بالا می باشد. سینماداری موضوع فرهنگی می باشد که جزیی از صنعت نیز به ‌حساب می‌آید و در واقع ترکیبی از صنعت و فرهنگ می باشد و افرادی که وارد این حرفه می‌شوند، به طور قطع، علاقه زیادی به این حرفه دارند. سینماداران باسابقه های طولانی در این صنعت قرار دارند و تنها چیزی که باعث ماندگاری آنها در این حرفه شده است، عشق و علاقه ای است که به حرفه خود داشته اند.

در صنعت سینما وقتی که فیلم ساخته می شود و پروانه نمایش می ‌گیرد، به مرحله اکران آن می رسد. حال اگر در مرحله اکران، فیلم با استقبال خوبی مواجه شود و مخاطب زیادی داشته باشد برای سینمادار هم سودآور است، اما اگر فیلم ضعیف باشد، سینمادار را دچار هزینه و خسارت خواهد کرد. بنابراین سود این سالن های سینما نیز به فیلم اکران ‌شده و تعداد تماشاچیان بستگی دارد. اسم دفتر مهندسی معماری ساخت سینما البته نمی‌توان منکر این شد که کیفیت سالن سینما هیچ تاثیری در جذب مخاطب ندارد. در واقع هرچه کیفیت سالن سینما بهتر و بالاتر باشد، طراحی سینما مخاطبان بیشتری را جذب خود می‌کند. مثلا کیفیت خوب صندلی‌ های سالن، دارا بودن سیستم‌های دیجیتال و فناوری‌های مدرن صوتی و تصویری، تجهیز مناسب و اصولی سیستم‌های سرمایشی و گرمایشی، جذابیت و معماری ساختمان سینما، وجود لابی‌های بزرگ و دلباز و… از جمله مواردی هستند که در موفقیت یک سالن سینمایی نقش بسیار مهمی را می توانند داشته باشند.

ساخت سینما
ساخت سینما

عوامل تاثیرگذار در هزینه ساخت سینما:

1- هزینه اخذ مجوز ساخت

2- هزینه خرید زمین با توجه به موقعیت قرارگیری آن

3- نوع اسکلت و مصالحی که در ساخت سینما استفاده می شود

4- هزینه خرید تجهیزات موردنیاز سالن سینما

5- هزینه های دستمزد مهندسان ناظر و کارگران

6- هزینه مالیات و عوارض شهرداری

به طور کلی هزینه ساخت سینما، هزینه‌های متفاوتی دارد، چون قیمت زمین و تجهیزات سالن سینمایی در شرایط فعلی، با توجه به تغییر قیمت دلار، دچار تغییرات می شود. طبق برآوردی که شده است، طراحی سینما برای ساخت یک سالن سینما به مبلغی در حدود 10 میلیارد تومان و شاید هم بیشتر، نیاز است و اگر تصمیم گرفته شود که چند سالن سینما را احداث کنند، شرکت معماری به هزینه ای در حدود 50 تا 60 میلیارد تومان نیاز است، البته باید این نکته را هم متذکر شد که قیمت زمین ها در هر منطقه از کشور متفاوت نیز متفاوت می باشند و این موضوع ممکن است باعث افزایش هزینه ساخت سینما شود.

ساخت سینما
ساخت سینما

در سال‌های اخیر، سیستم‌ها، دیجیتال شده اند و همین مساله نیز هزینه‌های زیادی برای سینما به وجود آورده است و سینمادار را با توجه به شرایط اقتصادی فعلی کشور، دچار مشکل می‌کند. علاوه بر هزینه ساخت سینما، یک سری هزینه های دیگر نیز وجود دارد که این هزینه ها تقریبا ثابت می باشد و چه فیلم اکران‌ شود و مخاطب داشته باشد و چه مخاطب نداشته باشد، در هر دو صورت سالن سینما فعال است و متحمل این هزینه ها می شود. هزینه هایی مانند هزینه آب و برق و گاز و حضور پرسنل و نیروها در محل کارشان و دستمزد آنها، مفهوم معماری که هیچکدام به شلوغی یا خلوتی سینما ربط ندارد و هزینه ای ثابت برای سالن سینما می باشد. علاوه بر اینها، سینماها یک ‌سری هزینه نگهداری نیز دارند که بسیار مهم است، چون سال به سال که از عمر ساختمان می‌گذرد، بافت ساختمان فرسوده شده و نیاز به بازسازی بنا بیشتر می شود و این موضوع نیز هزینه هایی را دربردارد. هم چنین سینما نیاز به نگهداری و مراقبت نیز دارد و هر چند وقت یک ‌بار باید تمام سیستم نمایشی صوتی و تصویری، صندلی‌ها، طراحی و دکور و… تعویض شود.

در آخر باید گفت که به طور کلی میزان سرمایه ریالی شما برای ساخت سینما، با توجه به این نکات گفته شده بسیار متغیر می باشد.

طراحی سینما
طراحی سینما با توجه به نوع موقعیت و کاربری ای که دارند، بیشتر از مکان های مشابه همچون آمفی تئاتر، سالن همایش و … مورد اهمیت و توجه می باشد و معماران توجه بیشتری به این مکان دارند. ضوابط و استانداردهایی برای طراحی سینما وجود دارد که باید رعایت شوند طراحی و ساخت ویلا تا علاوه بر زیبایی در طراحی، بتواند پاسخگوی نیاز افراد مراجعه کننده نیز باشد و تمامی امکانات لازم افراد را برطرف سازد. چون سینماها دارای جمعیت زیادی می باشند و باید طراحی و ترسیم فضاها، براساس نیاز مراجعه کنندگان انجام شود. الزامات و ضوابط طراحی سینما در زیر بیان شده است :

مقررات و ضوابط موجود در طراحی سینما
1- درب های اضطراری سینما باید به طرف بیرون باز شود، در طراحی نیز باید از مصالح غیرقابل اشتعال استفاده شود.

2- خروج تماشاجی ها از سینما باید به راحتی انجام شود و بیشتر از۵ دقیقه طول نکشد.

3- رادیاتورهای سرمایش وگرمایش راهروها باید در دیوار قرار داده شوند و طوری تنظیم شوند که هوای داخل سالن نمایش در زمستان و تابستان حدود۲۰ درجه سانتی گراد باشد.

4- پله ها باید از مصالح مقاوم و غیرقابل اشتعال درست شوند و در طراحی سینما آن باید به اندازه پله ها توجه شود. ساخت سینما پله ها باید عرض ۲٫۵ متر داشته و ارتفاع پله ها ۱۷ سانتیمتر باشد. آموزش ساخت ویلا استفاده از پله های افقی در طول راهروها ممنوع می باشد.

5- راهروها باید با عرضی در حدود ۲متر طراحی شود و در آن ها هیچ تجهیزاتی قرار داده نشود. سطح سالن ها، راهروها، پله ها نباید لغزنده باشد.

6- در طراحی به ازای هر ده صندلی، یک واحد پارکینگ اختصاصی درنظر گرفته شود.

ساخت سینما
ساخت سینما

7- صندلی های سینما باید طوری در سالن نمایش قرار بگیرند که هر ردیف، مزاحم ردیف پشت سری نشود و در صورت قرار دادن صندلی ها تحت زاویه، باید زاویه از 30درجه بیشتر نشود و این اندازه در استفاده از هر دو نوع صندلی های تاشو یا ثابت، می بایست رعایت گردد.

8- ارتفاع سقف سالن نمایش، ارتباط مستقیمی با تعداد تماشاچیان و ساخت سینما تعداد تراس های طراحی دارد و مناسب ترین ارتفاع، این می باشد که برای هر تماشاچی ۵مترمکعب فضا در نظر گرفته شود. ارتفاع مناسب، طراحی و ساخت ویلا یکی از مهمترین ضوابط طراحی سینما می باشد.

9– طول پرده اکران باید رابطه مستقیمی با سطح سالن داشته و نباید از (دوسوم) عرض سالن نمایش، کمتر باشد.

10- می توان طراحی سِن برای سالن های چندمنظوره تئاتر و سینما نیز انجام داد.

11- حتما موتور برق اضطراری، متناسب با ظرفیت سینما در نظر گرفته شود.

12- اتاق تاسیسات باید به دستگاه شیرآب و هواکش و کپسول آتش نشانی مجهز باشد.

13- اتاق پروژکتور باید به هوای آزاد راه داشته و یک نفر آپاراتچی و کمک آپاراتچی در نظر گرفته شود.

14- چراغ های راهنمای درِخروجی باید همیشه روشن بوده و از مواد غیر قابل اشتعال ساخته شود.

15- راهروهای داخلی و خارجی به چراغ های راهنما مجهز باشد.

16- پشت و ردیف صندلی ها شماره گذاری انجام شود.

17- سطح سالن نمایش، پله ها و پاگردها از مصالح ساختمانی نسوز ساخته شوند.

18- کلیه اختلاف سطح ها در ساختمان سینما که احتمال سقوط اشخاص می رود، با نصب نرده ایمن گردد.

19- فاصله اولین ردیف صندلی تا پرده اکران باید بین ۷-۵ متر در نظر گرفته شود.

20- ارتفاع سِن نمایش، از۸۰ سانتی متر کوتاهتر نباشد و از 120سانتی متر نیز بلندتر نباشد.

21- آب سردکن در محل های مناسب و طراحی سینما غیرمزاحم همراه با لیوان های یکبار مصرف نصب گردد.

22- سطل زباله دردار بهداشتی در محل های غیر مزاحم قرار داده شود.

23- گیشه فروش بلیط و پیش فروش بلیط حتما طراحی شود.

24– تمام تأسیسات سینما (آب، برق، تلفن،گاز وغیره …) باید پوشش عایق دار داشته باشد و در در دیوار جاسازی شوند.

25- تابلوی برق نباید در دسترس تماشاچیان قرار داشته باشد.

26- به ازای هر۵۰ صندلی یک واحد سرویس بهداشتی مجهز پیش بینی گردد. دیوارهای سرویس های بهداشتی تا ارتفاع ۲٫۲۰ متر کاشی کاری و کف آنها با جنس مشابه پوشانده شود

27- اتاق پروژکتور باید طوری طراحی گردد که به هوای آزاد راه داشته باشد و مطالعات طراحی مجتمع مسکونی ساخت سینما زاویه پروژکتور نیز نسبت به مرکز پرده در نظر گرفته شود.

28- پیش بینی بوفه و مجهز نمودن آن به دستگاه های سرد کننده الزامی است.

29- سالن انتظار باید به اندازه حداقل نصف ظرفیت سالن نمایش، گنجایش داشته باشد.

30- نصب تابلو برای اعلام شروع سالن ها و بهاء بلیط و به نمایش گذاشتن نام فیلم و بازیگران آن

کار و کسب و سرمایه گذاری...

هفت سنگ؛ LifeAfter این بار جذاب‌تر از گذشته

اولین خبر خوب این هفته برای بازیکنان LifeAfter است. این بازی موبایل که برگ برنده‌ی NetEase در بازی‌های سبک بقا است حالا چنان پرطرفدار شده که با ۲۰۰ میلیون دانلود به آپدیت فصل سوم رسیده. این آپدیت که در ماه آینده منتشر می‌شود با نقشه‌هایی دوبرابر اندازه‌ی فعلی، هوش مصنوعی پیشرفته‌تر برای زامبی‌ها و تجربه‌ی مبارزه بهتر همراه خواهد بود.
LifeAfter update

 

طبق خبرهای اعلام‌شده فصل سوم این بازی یک انقلاب واقعی است که حتی گرافیک بازی را هم بهبود بخشیده و جزئیات طراحی کاراکترها ، محیط و سلاح‌ها را بیشتر کرده.
بازی موبایل The 9th Dawn III

هفت سال از اولین باری که Valoware بازی نقش‌آفرینی معروفش به نام 9th Dawn را به iOS آورد می‌گذرد و حالا خبرها حاکی از آن است که نسخه‌ی ارتقا داده شده این بازی مهیج و پرطرفدار به زودی منتشر می‌شود.

این بازی نقش‌آفرینی در دو بخش آفلاین یک‌نفره و آنلاین گروهی شما را به سفری در سرزمین Ashwick می‌برد تا با هیولاها بجنگید، آیتم به دست بیاورید و جهان پهناور اطرافتان را کشف کنید.

9th Dawn III: Shadow of Erthil با تغییراتی در سیستم امتیازگیری، سلاح‌های قابل ارتقا، مینی‌گیم‌های درون بازی و گرافیک بالاتر در تاریخ ۱۵ مهرماه منتشر خواهد شد.
Genshin Impact

به جرئت می‌توان گفت که انتشار Genshin Impact هم یکی از جنجالی‌ترین خبرهای این هفته بود. این بازی که با بیش از 10 میلیون پیش‌ثبت‌نام حسابی سروصدا به پا کرد، حالا چنان رضایت بازیکنان را جلب کرده که تقریبا دیگر کسی اهمیت نمی‌دهد که این بازی تا چه حد به The Legend Of Zelda: Breath of the wild شباهت دارد.

طبق خبرها، آپدیت بازی هم به زودی منتشر میِ‌شود و باید دید miHOYO برای بازیکنانش چه چیزی به ارمغان می‌آورد.

Golf Skies
گلف برای اندروید

بازی آفلاین است
همان‌طور که از اسم بازی پیداست موضوع اصلی آن به بازی گلف مربوط می‌شود اما نه آن گلف معمولی که تصورش می‌کنید. در Golf Skies خبری از زمین‌های صاف و سبز نیست بلکه شما در آسمان و روی سیاره‌هایی گلف بازی می‌کنید که کنترل نیروی جاذبه‌ی آن‌ها در دستان شما است .

طراحی بازی ساده است اما تمام چیزهایی که از بازی گلف انتظار دارید را در خود دارد؛ از تله‌های آبی گرفته تا چالش‌های معمول بازی گلف و مهم تر از همه چالش جدید جاذبه که باید از آن به نفع خودتان استفاده کنید و امتیاز بگیرید.

Golg Skies
Golg Skies
قیمت: رایگان با پرداخت درون‌برنامه‌ای
سازنده: Starpolygon
سیستم عامل: اندروید و iOS
حجم: 23.9/18 مگابایت
 دانلود

Terafyn
Terafyn
بازی آنلاین است
بازی موبایل Terafyn ترکیبی از سبک نقش‌آفرینی و بازی‌های کارتی است که عنصر زمان‌بندی را به مبارزاتش اضافه کرده. این یعنی برای پیروزی در برابر دشمنان‌تان علاوه بر داشتن یک دسته کارت خوب باید بتوانید زمان را هم مدیریت کنید.

شاید تا این‌جا Terafyn حرفی برای گفتن نداشته باشد اما راز موفقیت این بازی گیم‌پلی روان، طراحی گرافیکی بسیار‌ خوب و داستان بازی است که رضایت بازیکنان را جلب کرده.

سال ها پس از یک جنگ داخلی ویران‌گر حالا مردم سرزمین Terafyn مورد حمله دشمنان خارجی قرار گرفته‌اند اما هنوز یک امید باقی مانده؛ طبق یک پیشگویی قدیمی یکی از نوادگان الهه Ona صلح را به این سرزمین برمی‌گرداند.

شما همراه با پدرتان مشغول ماهی‌گیری، درمان مردم و جمع‌آوری گیاهان دارویی هستید و یک روز متوجه می‌شوید چیزی در جنگل وجود دارد که باید با آن مبارزه کنید.

Terafyn
Terafyn
قیمت: رایگان با پرداخت درون‌برنامه‌ای
سازنده: South Gale
سیستم عامل: اندروید و iOS
حجم: 319.8/207.33 مگابایت
 دانلود

Bangbang Rabbit
Bangbang Rabbit
بازی آفلاین است
اگر از آن دسته آدم‌هایی هستید که از بازی‌های مبارزه‌ای فانتزی خوشتان می آید اما حال و حوصله‌ی گیم‌پلی های طولانی را ندارید، Banbang Rabbit‌ بازی موبایل مناسبی است که برای شما ساخته شده.

بازی با یک سیستم کنترل ساده جلو می‌رود اما این به معنی ساده بودن خود بازی نیست. چالش‌های فراوان، آیتم‌های مکمل و هیولاهای متنوعی که سر راه شما هستند در هر مرحله کار را برایتان سخت تر می‌کنند.

این بازی از گرافیک خوب، جلوه های صوتی مناسب و گیم پلی روان بهره می برد اما متاسفانه هنوز خبری از نسخه iOS آن نیست. بازی آفلاین است و فقط برای اولین ورود نیاز به اتصال اینترنت دارد.

Bangbang Rabbit
Bangbang Rabbit
قیمت: رایگان با پرداخت درون‌برنامه‌ای
سازنده: X-Land
سیستم عامل: اندروید
حجم: 92 مگابایت
 دانلود

Rip Them Off
Rip Them Off
بازی آنلاین است
  طراحی بصری متفاوت این بازی که وام‌گرفته از طراحی‌های دهه ۱۹۵۰ است، اولین چیزی است که در بدو ورود به بخش آموزشی بازی Rip Them Off توجه را به خود جلب می‌کند. طراحی ساده است اما در عین حال جذابیت کافی را برای بازیکنان دارد.

این بازی شهری را به تصویر می‌کشد که برج‌های بلند و تجارت را در طراحی مینیمال خود جا داده است. جمعیت مردم شهر بی‌وقفه در رفت‌و‌آمد هستند و شما باید طوری پازل‌ها را حل کنید که بیشترین مشتریان از مسیر طراحی ‌شده شما بگذرند تا سود ۱۰۰ درصدی به دست بیاورید.

بازی فعلا برای سیستم عامل اندروید عرضه نشده اما Lozange Lab اعلام کرده که به زودی این بازی در گوکل‌پلی هم قرار می‌گیرد.

کار و کسب و سرمایه گذاری...

با خرید عرضه اولیه در بورس سرمایه گذاری کنید

خرید عرضه اولیه سهام از اقتصاد بیدار سازوکارها و روش های مختلفی دارد. اما ما در این مقاله فقط به روش هایی که در بورس تهران مورد استفاده قرار می گیرد اشاره می کنیم تا مبحث از حوصله خوانندگان خارج نشود. تا همین چند وقت پیش عرضه اولیه هایی که در بورس ما انجام می شد به روش حراج با اولویت زمان صورت می گرفت. بدین صورت که ابتدا سهم طی یک فرایندی که سرمایه گذاران حقیقی در آن دخالتی نداشتند، اصطلاحا کشف قیمت می شد. یعنی مشخص می شد که سرمایه گذاران می توانند آن سهم را برای بار اول به چه قیمتی خریداری کنند.

سپس با توجه به تعداد سهام شرکت و تعداد سهامی که می خواست عرضه بشود، سهمیه هر فردی که می خواست عرضه اولیه بخرد مشخص می شد. در نهایت هم ساعت سفارش گذاری مشخص می شد. مثلا در نهایت بورس اعلام می کرد سرمایه گذاران برای شرکت a که قرار است در ساعت ۱۲:۳۰ دقیقه عرضه شود می توانند هرکدام ۱۰۰۰ سهم و در قیمت ۱۰۰ تومان سفارش بگذارند. پس در این روش قیمت خرید، ساعت خرید و حداکثر حجم خرید از قبل کاملا مشخص شده بود و در نهایت شما باید در ساعت مشخص شده سفارش خود را در سیستم ثبت می کردید. اگر هم تعداد سهم های تقاضا شده از تعداد سهم های عرضه شده بیشتر می شد، اولویت با افرادی بود که سفارش خود را زودتر ثبت کرده بودند. اما مدتی است که روش خرید عرضه اولیه به روش بوک بیلدینگ تغییر پیدا کرده که در انتهای مقاله درباره آن صحبت خواهیم کرد.

 

زمان فروش عرضه اولیه
عرضه اولیه سهام ضمن حفظ منافع سرمایه‌گذاران موجب رونق بازار بورس و توسعه اقتصادی می‌شود و در واقع یک رابطه برد – برد را ایجاد می‌کند. با این وجود این مسئله بدین معنا نیست که سرمایه‌گذاران سهام تازه عرضه‌شده را به مدت نامعلوم در سبد سرمایه‌گذاری خود داشته باشند.از منظر تئوریک و بر اساس آنچه در دنیا رایج است قیمت فروش عرضه اولیه سهام را به گونه‌ای تعیین می‌کنند تا شرکت‌کنندگان در عرضه اولیه بتوانند از بازدهی ۱۰ تا ۲۰ درصدی بهره‌مند شوند. درباره اینکه چه زمانی بهترین نقطه برای فروش عرضه اولیه است وجود ندارد زیرا این موضوع به عوامل مختلفی مانند نیاز شما به نقدینگی حاصل از عرضه اولیه، خرید عرضه اولیه به صورت اعتباری از کارگزار و در نتیجه تسویه‌حساب با آن و … بستگی دارد.

سهامداران می‌توانند از فردای روز عرضه سهام خود را به فروش برسانند؛ اما برای دانستن بهترین زمان برای فروش سهم، می‌بایست برخی جوانب را موردبررسی قرار دهند.

ارزیابی وضعیت فعلی و آینده شرکت عرضه‌شده در بازار بورس
توجه به میزان بزرگی و کوچکی شرکت عرضه‌شده در بازار بورس
مطالعه تحلیل بنیادی سهام عرضه اولیه در سایت‌های تحلیلگری و کانال‌های خبری کارگزاری‌ها
بررسی رفتار سهامداران عمده در ایام معاملات سهم پس از عرضه اولیه
بررسی روند فعلی بازار بورس که مانند هر فعالت اقتصادی دیگر دارای دوره‌های متفاوتی از رکود، رشد و رونق است.
بازار سهام مانند هر فعالیت اقتصادی دیگر دارای دوره‌های متفاوتی از رکود، رشد ، رونق و در نهایت نزول دارد و این سیکل طی زمان به صورت متوالی اتفاق می‌افتد. اگر شرکتی در زمان رکود و یا نزول بازار عرضه شود معمولاً به دلیل خروج سرمایه حجم تقاضا برای عرضه اولیه افت پیدا می‌کند و به همین دلیل چون جو عمومی بازار منفی هست تعداد روزهای مثبت در سهام عرضه اولیه پایین‌تر از دوران رونق خواهد بود. ولی در دوران رونق و صعود شدید بازار قضیه برعکس است. از آنجایی که حجم نقدینگی بزرگی در بازار در جریان است عموماً تقاضای سنگینی برای سهام ایجاد می‌شود که در نهایت می‌تواند برای مدت طولانی شاهد تشکیل صف‌های خرید سنگین در آن سهم باشیم.

یکی از مهمترین نشانه‌های خروج از سهم تازه‌وارد به بازار، برچیدن صف‌های خرید است. از آنجا که در روز نخست عرضه اولیه، تعداد بالایی از سهامداران برای خرید اقدام می‌کنند، تبعا تعداد کمی نصیب هر کد معاملاتی می‌شود. بنابراین سهامداران در روزهای آتی به خرید سهم اقدام کرده و در واقع صف خریدی را روزانه برای آن شاهد خواهیم بود. شاید در طول هر روز سهامدار عمده شرکت اقدام به عرضه سهم و کاستن از این صف خرید داشته باشد، ولی مجدد صف برای آن تشکیل می‌شود. هر زمان که دیگر صف خریدی برای سهم باقی نماند و به تعادل رسید، می‌توان نشانه‌ای از این امر برای فروش برداشت کرد.

✔ عرضه اولیه همیشه سودآور نیست!
در صحبت های قبلی گفتیم که در بیشتر مواقع عرضه اولیه برای سرمایه گذاران سودآور است. اما مواردی هم وجود دارند که خرید آن حتی می تواند متجر به ضرر شما بشود. پس باید دقت داشته باشید که با این ذهنیت که این کار همیشه سودآور است، بدون بررسی خرید نکنید. موارد متعددی هم وجود داشته که سهم بعد از عرضه اولیه رشد زیادی نکرده. حتی در برخی مواقع شاهد افت قیمت سهم پس از عرضه اولیه نیز بوده ایم. این افت قیمت می تواند دلایل مختلفی داشته باشد. مثلا اینکه قیمت سهم در هنگام عرضه اولیه تفاوت چندانی با ارزش واقعی آن سهم نداشته است، به عبارت دیگر آن سهم جذایبیتی برای خرید نداشته است. یا اینکه سهم در شرایطی عرضه شده است که شرایط کلی بازار مناسب نبوده است و شرایط بازار در آن زمان برای عرضه آن سهم مناسب نبوده است.

✔ روش بوک بیلدینگ در عرضه اولیه چیست؟
به تازگی در بورس تهران از روش جدیدی با نام بوک بیلدینگ رونمایی شده است. از این به بعد شما برای خرید عرضه اولیه باید به روش بوک بیلدینگ اقدام به خرید سهام بکنید. مهم ترین مزیت در روش عرضه اولیه سهام به روش بوک بیلدینگ، امکان ثبت سفارش به قیمت های متفاوت می باشد. در این روش هر سفارش با توجه به حداکثر حجم مشخص شده در قیمتی که خریدار تعیین می کند در سامانه معاملات ثبت خواهد شد و در تخصیص سهام بی عدالتی ایجاد نخواهد شد.

در روش بوک بیلدینگ هر خریدار با توجه به تحلیل و بررسی های خود، درخواست خرید سهام را در ساعتی مشخص که از قبل ناظر بازار اعلام می کند، در سیستم معاملاتی ثبت می کند. اما یکی از معایب این روش قیمت و محدودیت مثبت و منفی ۱۰ درصد می باشد. نهاد عرضه کننده یک قیمت را به عنوان کف قیمت سهم مشخص می کند. حال سرمایه گذاران می توانند سفارش خرید خود را در بازه ای بین این قیمت کف و ۱۰% بالاتر از این قیمت قرار دهند.

مشکل این روش این است که به احتمال زیاد در بیشتر مواقع این کار باعث می شود تا افراد در سقف قیمتی اقدام به ثبت سفارش و خرید سهام بکنند. این امر ممکن است موجب ایجاد صف خرید در عرضه اولیه شود. اما به صورت کلی شما در این روش راحت تر از روش حراج اقدام به خرید می کنید. هم چنین دیگر اولویت با سفارش زودتر نیست و شما نباید خیلی سریع سفارش خود را ثبت کنید. بلکه براساس تحلیل خود آن قیمتی را که در بازه مشخص شده است، انتخاب می کنید و در آن قیمت سفارش خود را ثبت می کنید.

یک مطلب جالب دیگر بخوانید؛  پذیره نویسی چیست و فرآیند آن چه می باشد؟
✔ خرید عرضه اولیه به روش بوک بیلدینگ
در روش بوک بیلدینگ در عرضه اولیه به این شیوه عمل می­گردد:

شرکتی که شرایط پذیرش در بازار بورس یا فرابورس را دارا می­باشد و به اصطلاح در بازار درج نماد شده است توسط یکی از شرکت­های مشاور­سرمایه گذاری یا تامین سرمایه ارزش­گذاری می­گردد. این تعیین ارزش پس از بررسی کامل بنیادی شرکت، تخمین سودآوری آتی، تخمین نرخ بازدهی مورد انتظار سرمایه­گذار و استفاده از روش­های ارزشگذاری همچون تنزیل جریانات نقدی انجام می­شود.

با توجه به ماهیت روش بوک بیلدینگ قیمتی به عنوان حداقل قیمت مورد تایید قرار می­گیرد و سقف قیمتی که معمولا ۱۰ درصد بیشتر از حداقل قیمت می باشد تعیین می­گردد تا تمامی سرمایه­گذاران علاقه­مند شرکت در عرضه اولیه متناسب با تحلیل خود درخواست قیمتی خود را ثبت نمایند. اما در ادامه آنچه را در عمل رخ می­دهد برای شما تبیین می­کنیم:

حداقل ۴۸ ساعت کاری قبل از انجام عرضه اولیه، اطلاعیه عرضه اولیه شرکت در سایت سازمان بورس یا فرابورس منتشر می­گردد (در ادامه یک نمونه از این اطلاعیه ارائه خواهد شد و جزئیات آن نیز معرفی خواهد شد.) در آن اطلاعیه حداکثر تعداد سهام قابل سفارش؛ تاریخ انجام عرضه اولیه، دامنه قیمت مجاز معین می­گردد. در روز عرضه اولیه در سایت سازمان بورس اطلاعیه شروع دوره معاملات عرضه اولیه توسط ناظر بازار اعلام می­گردد و شما به مدت ۲ ساعت فرصت دارید تا درخواست خود را ثبت نمایید. پس از پایان دوره سفارش سرمایه گذاران، سازمان بورس متناسب با تعداد متقاضیان و سقف تعداد سهام قابل عرضه شروع به تخصیص سهام به تمامی متقاضیان می­نماید.

فرض کنید کل تعداد سهام قابل عرضه ۵۰ میلیون سهم باشد و تعداد سرمایه­گذارانی که درخواست خود را ثبت کرده­اند ۵۰ هزار نفر باشد. از طرفی هر سرمایه­گذار تا سقف ۲۰۰۰ هزار سهم اجازه درخواست خرید را داشته است. علی رغم اینکه کل سرمایه گذاران فوق ۲۰۰۰ سهم را درخواست داده­اند اما به هر سرمایه­گذار هزار سهم تخصیص داده خواهد شد. از زمان آغاز عرضه اولیه به روش بوک بیلدینگ تا به الان اکثر عرضه های اولیه در سقف قیمتی انجام شده­اند. لذا به خریداران توصیه می­شود،درخواست خرید خود را نیز روی سقف قیمتی ثبت کنند تا سهام به آنها تخصیص داده شود.

برای خرید عرضه های اولیه با توجه به سرمایه گذاری در بورس توجه به اطلاعیه ناظر در روز عرضه بسیار مهم است. زیرا این اطلاعیه شامل موارد مهمی از جمله بازه قیمت سهمیه مجاز هر فرد و زمان مجاز ارسال سفارش می­باشد. معمولا به دلیل ترافیک بالای سایت کارگزاری­ها در روزهای عرضه اولیه سعی کنید از قبل نسبت به شارژ حساب کاربری خود نزد کارگزاری اقدام کنید تا در روز عرضه با مشکل مواجه نشوید سپس در زمان اعلام شده توسط ناظر بازار اقدام به ارسال سفارش بر طبق موارد ذکر شده در اطلاعیه کنید.

در روش بوک بیلدینگ هر کد بورسی (هر فرد) تنها از طریق یک کارگزاری و از طریق یک درخواست می‌تواند در عرضه اولیه شرکت کند. لازم به ذکر است که افراد در روش پیشین از طریق چندین کارگزاری سفارش خود را ثبت می‌کردند تا بالاخره یکی از کارگزاری‌ها سفارش آن‌ها را ثبت نماید ولی در روش بوک بیلدینگ با توجه به وجود زمان دو ساعته جهت ارسال سفارش این موضوع ملغی شده است. هم‌چنین سفارش خود را تنها از طریق یک سفارش باید انجام دهید. یعنی در مثال فوق نمی‌توانید در یک سفارش ۲۵۰ سهم زماهان و در سفارش دوم ۱۵۰ سهم را دستور دهید بلکه باید در یک سفارش ۴۰۰ سهم را سفارش بدهید.

نکته آخر آنکه افزایش قیمت از روز بعد از عرضه اولیه عموما به حمایت سهم از سوی سهامدار عمده و ضمنا وجود تقاضای مناسب از سوی سرمایه گذاران دارد که این موضوع جز در موارد معدودی انجام شده است و در نتیجه حداقل بازدهی ۱۵ درصدی را محقق کرده است.

خرید عرضه اولیه بدون نقدینگی
برخی از کارگزاری‌ها با هدف جذب مشتری بدون داشتن موجودی ریالی از سوی شما به نمایندگی از شما عرضه اولیه را خریداری می‌کنند و در واقع به شما اعتبار می‌دهند و معمولاً شما باید طی چند روز کاری بعد با این کارگزاری‌ها تسویه نمایید و در غیر این صورت کارگزاری عرضه اولیه را خواهد فروخت تا بدهی شما تسویه گردد.

کار و کسب و سرمایه گذاریسرمایه گذاری , عرضه اولیه , بورس,...